La demanda de edificios de oficinas de calidad y de viviendas adecuadas y asequibles en Mallorca crece a un ritmo desenfrenado. Los proyectos inmobiliarios THE CIRCLE y MIO, con un volumen total de más de 70 millones de euros, pretenden cubrir justamente esa demanda. El promotor inmobiliario alemán Domus Vivendi tiene más de 20 años de experiencia en las Baleares, donde implementa los estándares alemanes con mucho éxito. Desde su publicación, ambos proyectos están teniendo tanta demanda que ya se están planificando proyectos de seguimiento. Los inmuebles THE CIRCLE y MIO estarán terminados a principios de 2021 y principios de 2022 y serán traspasados íntegramente alquilados a inversores institucionales. Thomas Oellig, director general del grupo Domus Vivendi, explica: «El proceso de venta para los inversores empezará a principios del año que viene. Llevamos mucho tiempo observando el cambio estructural de Mallorca y hemos constatado que hay una demanda tan elevada de viviendas asequibles y oficinas de calidad que los inversores ya no pueden seguir ignorando el asunto». En función del apalancamiento, el rendimiento en el claro ámbito de las dos cifras subraya esta evolución.
Ubicación: Mallorca
Mallorca ofrece ventajas claras como lugar de inversión, ya que se pretende reducir el turismo masivo y fomentar el crecimiento comercial. Además, se está produciendo un gran crecimiento de grupos de arrendatarios extranjeros y empresas internacionales. Precisamente el sudoeste de la isla, una región económicamente fuerte con un público residente internacional, constituye el centro de atención de los inversores. Asimismo, se prevé que la población experimente un crecimiento de unas 220 000 personas en los próximos diez años. Estas tendencias positivas también hacen prever una demanda creciente de viviendas y oficinas a largo plazo. Oellig describe el mercado de arrendamiento de la región: «Históricamente, en Mallorca apenas hay viviendas asequibles. Actualmente ya hay un déficit de unos 30 000 pisos de alquiler, algo a lo que nosotros pretendemos poner remedio. Los edificios de oficinas, tal y como los conocemos en Alemania, no existen en el mercado».
El incremento del valor previsto de los inmuebles se sitúa aproximadamente en un 5 % por año.
Inicio de las obras en marcha
Las obras del proyecto comercial THE CIRCLE ya han empezado. El proyecto prevé unidades de oficina totalmente equipadas con la última tecnología y amplias áreas comunes con salas de conferencias, zonas verdes interiores y exteriores, estaciones de impresión, recepción y servicio de asistencia.
En el proyecto MIO ya se han llevado a cabo la demolición de la estructura antigua y las primeras obras de ingeniería civil, mientras que la edificación dará comienzo a principios de 2020. El concepto de vivienda MIO no existía hasta ahora en el mercado de Mallorca. Oellig afirma: «Combinamos microviviendas totalmente amuebladas y viviendas compactas más grandes con equipamiento superior y domótica moderna con zonas exteriores de gran demanda, incluidas piscinas y gimnasios; y todo a un precio asequible para el arrendatario. El precio de los alquileres empieza en unos 600 euros al mes con los gastos incluidos, como la luz, el agua, internet, etc.». Desde la fase de planificación hasta la entrega llave en mano, todas las fases del proyecto estarán dirigidas y coordinadas íntegramente por Domus Vivendi.
Acerca de Domus Vivendi:
El grupo Domus Vivendi es un promotor inmobiliario de gran calidad con más de 30 años de experiencia en Alemania y más de 20 en las Baleares. Su oferta es muy amplia, desde microapartamentos modernos, edificios de viviendas y proyectos comerciales hasta los proyectos más exclusivos del segmento premium. Desde la fase del anteproyecto hasta la entrega llave en mano, Domus Vivendi garantiza los más altos estándares alemanes en las Baleares. Gracias a la gestión de proyectos propia de la empresa en edificación, la gestión general y de riesgos y la diligencia debida, la gestión de activos técnica discurre prácticamente sin riesgos.
Con un volumen total de más de mil millones de euros, el grupo Domus Vivendi es el promotor alemán líder en las Baleares.
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