Las autoridades conceden un permiso de construcción para un innovador concepto de vivienda

Palma de Mallorca/Königsstein, 20. Marzo de 2020: ya nada impide comenzar con el proyecto urbano MÍO en Palma de Mallorca. Se ha concedido el permiso de construcción, y se han llevado a cabo tanto el derribo del edificio existente como las medidas de ingeniería civil. El grupo Domus Vivendi Group, el principal promotor de proyectos inmobiliarios alemán en las Islas Baleares, está realizando con MÍO un ambicioso concepto residencial en el difícil mercado inmobiliario de Mallorca. La finalización está prevista para el último trimestre de 2021, mientras que el comienzo de los alquileres tendrá lugar ya en el último trimestre de este año. Con una superficie total de 10.500 metros cuadrados, MÍO abarcará un volumen de 46 milliones de euros.

El mercado del alquiler en Palma de Mallorca: demanda alta, oferta baja

En Mallorca apenas hay suficientes viviendas de alquiler disponibles. Tasalia, empresa especializada en evaluar bienes inmuebles, estima el déficit de viviendas en 2019 alrededor de 29.000. Esta situación seguirá agudizándose hasta el año 2030 con un aumento de la población previsto de unos 217.000 habitantes en la isla balear. Al mismo tiempo, Tasalia estima que el alquiler como modo de vivienda va a aumentar de manera considerable, ya que la formación de capital propio apenas puede ahorrarse debido a los altos precios de venta. Además, los jóvenes arrendatarios buscan viviendas de alquiler para no verse sujetos a una propiedad debido a una necesaria flexibilidad profesional y también privada.

«Esta situación en el mercado de las viviendas de alquiler da lugar a una enorme demanda y a elevados alquileres de mala calidad», apunta Thomas Oellig, gerente del grupo Domus Vivendi. «MÍO es nuestra respuesta a este difícil mercado: un concepto residencial dinámico y funcional para una nueva generación de personas flexibles y móviles a una atractiva relación calidad-precio».

Según el informe de Tasalia, en general en Palma de Mallorca pueden obtenerse los precios de alquiler más altos con viviendas de unos 40 metros cuadrados o menos. En esta ciudad, actualmente el alquiler tiene un valor medio de 19,20 euros por metro cuadrado para viviendas no amuebladas, más los gastos adicionales habituales. MÍO se posiciona con sus alquileres de tarifa plana de acuerdo a otro informe de Tasalia un 9 por ciento por debajo de este promedio del mercado.

„Plug in and play“: ¡Instalarse y sentirse como en casa!

El proyecto urbano MÍO ofrece un concepto residencial completamente nuevo: construimos 148 microviviendas completamente amuebladas y listas para estrenar en un plazo de 24 horas. Además, ofrecemos 36 viviendas compactas de 2 a 3 dormitorios con una cocina amueblada, diseñadas para que los arrendatarios tengan más libertad de movimiento e individualidad. En los dos tipos de vivienda con tarifa plana, el precio del alquiler incluye tanto los servicios básicos como la electricidad, la calefacción, el aire acondicionado y el agua, como también el uso de zonas comunes como un club de playa con piscina incluida, un gimnasio y una pista de voleibol de playa.

«Con esta excepcional mezcla de microviviendas y viviendas compactas, un equipamiento de alta calidad, una tecnología doméstica según los estándares de eficiencia más modernos, así como el paquete de servicio todo incluido y zonas de ocio atractivas, creamos un solicitado concepto residencial para la gran ciudad, y todo ello a unos precios de alquiler asequibles», comenta Oellig. Los alquileres empiezan a un precio de unos 600 euros al mes inclusive los gastos adicionales. «Con

ello contribuimos de forma duradera a contrarrestar la gran falta de viviendas adecuadas en Palma de Mallorca», según Oellig.

Alta demanda con garantías de primer alquiler y desarrollo con un alto aumento de valor

Incluso ahora, la demanda de viviendas en el proyecto MÍO supera con creces la oferta. «En solo tres meses después de las primeras publicaciones sobre el proyecto, recibimos más de 400 solicitudes de particulares», comenta Thomas Oellig. «Debido a esta gran demanda, damos por sentado que vamos a alquilar las viviendas al completo incluso antes de su finalización. Gracias a este hecho, podemos emitir ya desde hoy una garantía de primer alquiler para nuestros inversores».

Para los inversores, las condiciones económicas y las oportunidades de desarrollo de proyecto también son interesantes. El volumen total de las transacciones inmobiliarias en Mallorca se desarrolla de manera dinámica y se ha duplicado desde 2014. Según los números oficiales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, desde 2012 los precios de los bienes inmuebles en Palma de Mallorca han aumentado un total del 38 por ciento.

Incluso en el caso de un cálculo conservador, el proyecto MÍO ofrece un alto incremento de valor. Este asciende ya a 22 millones de euros con un desarrolo positivo de los alquileres del 2,5% y un supuesto incremento del valor del 2,5% anual en diez años. Las inversiones en proyectos de viviendas innovadoras como MÍO ofrecen además interesantes beneficios fiscales debido a su tamaño: el impuesto de sociedades que hay que pagar se reduce al 3,75 por ciento y el IVA pasa a ser del cuatro en lugar del diez por ciento.

Sobre Domus Vivendi:

El grupo Domus Vivendi es un promotor inmobiliario de gran calidad con más de 30 años de experiencia en Alemania y más de 20 en las Islas Baleares. Su oferta es muy amplia, desde microapartamentos modernos, edificios de viviendas y proyectos comerciales hasta los proyectos más exclusivos del segmento premium. Desde la fase del anteproyecto hasta la entrega llave en mano, Domus Vivendi garantiza los más altos estándares alemanes en las Islas Baleares. Con un volumen total de más de mil millones de euros, el grupo Domus Vivendi es el promotor alemán líder en las Islas Baleares.

Otros proyectos en Mallorca:

Además de MÍO, Domus Vivendi está realizando en Mallorca, entre otros, el proyecto THE CIRCLE, un edificio de vanguardia que reúne a los protagonistas del sector inmobiliario bajo un mismo techo: con oficinas completamente equipadas en una ubicación que garantiza las mejores conexiones. Y con zonas comunes «libres para todos» en 2.600 metros cuadrados, que ahorran costes y ofrecen infinitas posibilidades.

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