Mallorca Zeitung – N.º 935 – 5 de abril de 2018, artículo de Frank Feldmeier
40 metros cuadrados bastan
Los promotores e inversores han descubierto el potencial de los micropisos en Mallorca
y han presentado un proyecto de 140 viviendas. No obstante, el sector lamenta las
restrictivas normativas de edificación.
Con frecuencia, los nuevos proyectos inmobiliarios se promocionan con superlativos
como más lujoso, más grande y mejores vistas. En los últimos años, el sector inmobiliario
ha logrado los mayores ingresos con chalets e instalaciones exclusivas. No obstante, la
mayoría de los clientes busca lo contrario de espacioso e impagable: viviendas que sean
más pequeñas pero que se puedan pagar con los sueldos medios mallorquines. El
presidente de la Asociación Empresarial de Promotores inmobiliarios de Baleares
(Proinbar), Luis Martín, comenta al respecto: «Prácticamente no hay viviendas de 40
metros cuadrados, aunque la demanda es inmensa». Los inversores también muestran
un gran interés, que se ve limitado por las restrictivas leyes de urbanización de las islas.
El grupo de compradores y arrendatarios al que van dirigidos los micropisos de Mallorca
es muy amplio, aunque no es el de mayor poder adquisitivo. Se trata principalmente de
empleados del sector turístico que, en la mayoría de los casos, solo buscan alojamiento
temporal, gente joven que desean acceder a su primera vivienda y personas solteras.
De Fráncfort a Palma
También se ha despertado el interés de los inversores y promotores alemanes y han
presentado juntos un proyecto de 140 micropisos en Palma. Mercurius Real Estate, una
filial del proveedor de servicios financiero del mismo nombre de Fráncfort del Meno
construye y comercializa pisos de una habitación en los centros urbanos de Alemania.
El promotor y desarrollador de proyectos Domus Vivendi ya opera desde hace 20 años
en Mallorca, sobre todo en el segmento del lujo con proyectos como Elements en Puerto
Portals.
Ambos socios han encontrado en la capital balear la ubicación ideal para proyectos
similares a los desarrollados en Alemania. En un comunicado de prensa explicaban: «El
continuo crecimiento demográfico de la ciudad, y en general de España, se enfrenta a
una oferta de viviendas de alquiler más limitada que nunca». Palma ocupa el puesto
número tres de los alquileres más altos de España, después de Madrid y Barcelona».
Por eso, desean implantar el concepto de micropisos semiamueblados en el centro de
Mallorca. En la actualidad, se están solicitando las licencias de obra y se espera que el
ayuntamiento de Palma los conceda en la primera mitad de 2019. Se dieron a conocer
los detalles.
Sobrecalentamiento del mercado alemán
Tras el proyecto se esconde, además de la demanda existente en Palma, la situación
actual del mercado alemán. Según Mercurius Real Estate el mercado inmobiliario está
sobrecalentado, en particular en la sede de la empresa, en Fráncfort. La creciente
escasez de la oferta hace que los inversores se trasladen al extranjero. Según la
empresa, la inversión asciende a entre 40 y 45 millones de euros.
Luis Martín, de la Asociación Empresarial de Promotores inmobiliarios de Baleares,
apunta al creciente interés en toda Europa de los fondos de inversión por los proyectos
de minipisos. Mallorca seguirá el ejemplo de este modelo en Alemania y en los países
escandinavos. Martín está desde hace mucho tiempo a favor de los micropisos y parece
que ahora también la política mallorquina ha detectado que ha llegado el momento. El
presidente de Proinba ve muchas oportunidades en el municipio de Palma, ya que el
ayuntamiento, al contrario que en otros municipios insulares, cuenta con más
competencias de urbanismo. En el resto de los casos, es el Consell el que tiene las
principales competencias normativas. Otros puntos atractivos para este tipo de
proyectos serían, según Martín, los municipios de Manacor, Inca o Alcúdia.
Según él, el principal problema hasta el momento serían las limitaciones en la altura de
los edificios y del número de viviendas por superficie. La intención no es urbanizar la isla
ni destrozar la costa pero ¿qué problema hay en modificar ligeramente los límites en las
carreteras de Palma?
Martín no acepta el argumento de que primero se deben sacar al mercado los inmuebles
vacíos, en lugar de construir nuevos edificios. Según él, la mayoría de los pisos de
amplia superficie del centro de Palma son demasiado caros para las personas a las que
se destinan los micropisos. Existe una demanda cada vez mayor de viviendas más
pequeñas de entre 35 y 50 metros cuadrados y de uno o dos dormitorios. Estas pueden
construirse en bloques de dos o tres plantas con espacios comunes como salas de
lavado o de secado. «Dependiendo del precio del terreno, este tipo de apartamentos
saldrían al mercado con precios de entre
90.000 y 100.000 euros». Todavía se
desconoce la franja en la que podría estar el alquiler de los minipisos. Se sigue
estudiando cómo Palma debe afrontar el problema del alquiler vacacional. Por un lado,
es una de las causas de la escasez de viviendas pero, si la ciudad actúa, puede ser un
aliciente para la construcción de micropisos.
Domus Vivendi Group
Más de 30 años de experiencia internacional en el desarrollo y la construcción de
inmuebles de alta calidad, desde la fase de diseño hasta la entrega llave en mano. In
Time – In Budget – In Quality, además de unos amplios conocimientos del sector, una
larga experiencia y una competencia probada. En el marco de la gestión de proyectos,
Domus Vivendi planifica, controla y gestiona los proyectos de construcción desde el
primer paso hasta la entrega a los clientes. El capital actual de los proyectos de Domus
Vivendi Group es de más de 550 millones de euros.
Para obtener más información, póngase en contacto con:
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