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Comunicado de prensa

Mallorca Zeitung - N.º 935 - 5 de abril de 2018, artículo de Frank Feldmeier

40 metros cuadrados bastan

Los promotores e inversores han descubierto el potencial de los micropisos en Mallorca

y han presentado un proyecto de 140 viviendas. No obstante, el sector lamenta las

restrictivas normativas de edificación.

Con frecuencia, los nuevos proyectos inmobiliarios se promocionan con superlativos

como más lujoso, más grande y mejores vistas. En los últimos años, el sector inmobiliario

ha logrado los mayores ingresos con chalets e instalaciones exclusivas. No obstante, la

mayoría de los clientes busca lo contrario de espacioso e impagable: viviendas que sean

más pequeñas pero que se puedan pagar con los sueldos medios mallorquines. El

presidente de la Asociación Empresarial de Promotores inmobiliarios de Baleares

(Proinbar), Luis Martín, comenta al respecto: "Prácticamente no hay viviendas de 40

metros cuadrados, aunque la demanda es inmensa". Los inversores también muestran

un gran interés, que se ve limitado por las restrictivas leyes de urbanización de las islas.

El grupo de compradores y arrendatarios al que van dirigidos los micropisos de Mallorca

es muy amplio, aunque no es el de mayor poder adquisitivo. Se trata principalmente de

empleados del sector turístico que, en la mayoría de los casos, solo buscan alojamiento

temporal, gente joven que desean acceder a su primera vivienda y personas solteras.

De Fráncfort a Palma

También se ha despertado el interés de los inversores y promotores alemanes y han

presentado juntos un proyecto de 140 micropisos en Palma. Mercurius Real Estate, una

filial del proveedor de servicios financiero del mismo nombre de Fráncfort del Meno

construye y comercializa pisos de una habitación en los centros urbanos de Alemania.

El promotor y desarrollador de proyectos Domus Vivendi ya opera desde hace 20 años

en Mallorca, sobre todo en el segmento del lujo con proyectos como Elements en Puerto

Portals.

Ambos socios han encontrado en la capital balear la ubicación ideal para proyectos

similares a los desarrollados en Alemania. En un comunicado de prensa explicaban: "El

continuo crecimiento demográfico de la ciudad, y en general de España, se enfrenta a

una oferta de viviendas de alquiler más limitada que nunca". Palma ocupa el puesto

número tres de los alquileres más altos de España, después de Madrid y Barcelona".

Por eso, desean implantar el concepto de micropisos semiamueblados en el centro de

Mallorca. En la actualidad, se están solicitando las licencias de obra y se espera que el

ayuntamiento de Palma los conceda en la primera mitad de 2019. Se dieron a conocer

los detalles.

Sobrecalentamiento del mercado alemán

Tras el proyecto se esconde, además de la demanda existente en Palma, la situación

actual del mercado alemán. Según Mercurius Real Estate el mercado inmobiliario está

sobrecalentado, en particular en la sede de la empresa, en Fráncfort. La creciente

escasez de la oferta hace que los inversores se trasladen al extranjero. Según la

empresa, la inversión asciende a entre 40 y 45 millones de euros.

Luis Martín, de la Asociación Empresarial de Promotores inmobiliarios de Baleares,

apunta al creciente interés en toda Europa de los fondos de inversión por los proyectos

de minipisos. Mallorca seguirá el ejemplo de este modelo en Alemania y en los países

escandinavos. Martín está desde hace mucho tiempo a favor de los micropisos y parece

que ahora también la política mallorquina ha detectado que ha llegado el momento. El

presidente de Proinba ve muchas oportunidades en el municipio de Palma, ya que el

ayuntamiento, al contrario que en otros municipios insulares, cuenta con más

competencias de urbanismo. En el resto de los casos, es el Consell el que tiene las

principales competencias normativas. Otros puntos atractivos para este tipo de

proyectos serían, según Martín, los municipios de Manacor, Inca o Alcúdia.

Según él, el principal problema hasta el momento serían las limitaciones en la altura de

los edificios y del número de viviendas por superficie. La intención no es urbanizar la isla

ni destrozar la costa pero ¿qué problema hay en modificar ligeramente los límites en las

carreteras de Palma?

Martín no acepta el argumento de que primero se deben sacar al mercado los inmuebles

vacíos, en lugar de construir nuevos edificios. Según él, la mayoría de los pisos de

amplia superficie del centro de Palma son demasiado caros para las personas a las que

se destinan los micropisos. Existe una demanda cada vez mayor de viviendas más

pequeñas de entre 35 y 50 metros cuadrados y de uno o dos dormitorios. Estas pueden

construirse en bloques de dos o tres plantas con espacios comunes como salas de

lavado o de secado. "Dependiendo del precio del terreno, este tipo de apartamentos

saldrían al mercado con precios de entre

90.000 y 100.000 euros". Todavía se

desconoce la franja en la que podría estar el alquiler de los minipisos. Se sigue

estudiando cómo Palma debe afrontar el problema del alquiler vacacional. Por un lado,

es una de las causas de la escasez de viviendas pero, si la ciudad actúa, puede ser un

aliciente para la construcción de micropisos.

Domus Vivendi Group

Más de 30 años de experiencia internacional en el desarrollo y la construcción de

inmuebles de alta calidad, desde la fase de diseño hasta la entrega llave en mano. In

Time - In Budget - In Quality, además de unos amplios conocimientos del sector, una

larga experiencia y una competencia probada. En el marco de la gestión de proyectos,

Domus Vivendi planifica, controla y gestiona los proyectos de construcción desde el

primer paso hasta la entrega a los clientes. El capital actual de los proyectos de Domus

Vivendi Group es de más de 550 millones de euros.

Para obtener más información, póngase en contacto con:

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